En servitut er en rettighed eller begrænsning i forhold til en fast ejendom, som er etableret i et tinglyst dokument. Servitutten kan være en aftale mellem ejere af to eller flere ejendomme, som fastlægger en bestemt brugsret eller forpligtelse i forhold til ejendommene.

Eksempler på servitutter kan være:

• En ret for en nabo til at benytte en sti, der går over ens grund
• En forpligtelse til at vedligeholde en fælles adgangsvej til flere ejendomme
• En ret til at anvende en bestemt del af en ejendom til et specifikt formål, f.eks. at have etableret en parkeringsplads.
• En forkøbsret for kommunen eller naboen

Servitutter kan påvirke ejendommens værdi og muligheder for brug, og derfor er det vigtigt at undersøge, om der er tinglyst servitutter på en ejendom, inden man køber eller sælger den. Servitutter kan normalt findes i ejendomsregistret.

Det er vigtigt at være opmærksom på disse udfordringer og søge professionel rådgivning fra en køberrådgiver, som kan hjælpe med at navigere gennem processen.